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    江蘇衡芃土地房地產資產評估造價諮詢有限公司
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    廠房徵收評估

產品詳情

廠房徵收評估要注意些什麼

(1)拆遷準備階段╃│•✘:

 1.工廠客戶瞭解企業拆遷情況 ╃▩☁││,對其交付能力缺乏信心╃▩☁││,因此訂單將逐漸減少轉移;  

 2. 拆遷企業無法在原址上生產新產品和擴大生產規模╃▩☁││,從而喪失了發展的獲利機會; 

 3.由於工廠將被拆除╃▩☁││,因此原材料訂單將減少·◕☁。 會逐漸減少╃▩☁││,這勢必會不利於與原材料供應商進行價格談判;  

 4.由於工廠必須拆除╃▩☁││,因此企業管理部門將不可避免地為此投入精力╃▩☁││,從而影響工廠拆除前的生產管理;  

 5.新工廠建設的一系列費用╃▩☁││,包括土地購置╃▩☁││,規劃和設計╃▩☁││,工廠基礎設施╃▩☁││,裝修╃▩☁││,工廠配套設施的建設等·◕☁。在此階段╃▩☁││, 企業遭受的衝擊和損失從零開始╃▩☁││,增加了曲線·◕☁。 

(2)拆除階段╃│•✘:

在搬遷階段╃▩☁││,工廠完全關閉·◕☁。 營業收入為零╃▩☁││,但公司的其他一些費用仍然需要支付╃▩☁││,包括╃│•✘:

 1.生產和運營中仍然需要支付的費用╃│•✘:

 A.員工工資( 包括工資╃▩☁││,福利╃▩☁││,社會保障)╃▩☁││,並且當涉及員工後勤服務的建築物也需要搬遷時╃▩☁││,還必須確保員工的後勤需要;  B.生產裝置╃▩☁││,運輸裝置和辦公裝置的月折舊費用;  C.管理費用;  D.不重新分配範圍內的銷售和營業網點的日常開支(租金等)·◕☁。 

 2. 財務費用╃│•✘:

工廠拆遷貸款產生的利息支出·◕☁。 在此階段╃▩☁││,拆遷對企業的影響以及由此產生的損失曲線將上升並可能達到頂峰·◕☁。 

(3)拆除後的生產恢復階段╃│•✘:

在此階段╃▩☁││,裝置的安裝和除錯將逐步完成╃▩☁││,生產和管理秩序將逐步恢復; 客戶對公司交付能力的信心逐漸得到恢復; 原料供應渠道逐步穩定; 公司經營管理的主要動力已逐步轉移·◕☁。 員工的情緒逐漸穩定下來; 工廠的生產效率已達到拆遷之前的水平╃▩☁││,或者新工廠現場的各種條件的改善已經超過了過去·◕☁。 在此階段╃▩☁││,企業拆遷的影響和損失曲線減小為零·◕☁。


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